Curtail Rate og Amortization Factor

Hvis du vil betale boliglånet raskt, kan du gjøre det ved å betale mer enn du faktisk skylder hver måned. Så enkelt som det kan høres, handler det om mer enn å bare betale ekstra penger på lånet ditt hver måned. Hver gang du betaler mer, reduserer du rektor samtidig som du reduserer mengden interesse som realkreditforetaket kan belaste deg. Denne frafallshastigheten er kjent som forkortelseshastigheten. En undersøkelse av denne innskuddsrenten og tilhørende avskrivningsfaktor vil fortelle deg mye om når du ikke skylder noe mer på ditt hjem.

beregning

Beregning av innskrenkningshastigheten er mulig dersom du har en avskrivningsplan for boliglånet ditt. Hvis du ikke har et diagram som viser amortiseringsfaktoren din, kan du lage din egen. Det vil være litt tidkrevende å gjøre det, men det vil vise deg nøyaktig hvor snart du kan betale boliglånet ditt. De fleste boliglån betales ut over 360 betalinger, eller 30 år. Beregning av innskrenkningshastigheten innebærer at du trekker eventuell ekstra rektor du betaler over ditt standardbeløp for boliglån og trekker det nummeret fra din rektor. Resterende saldo er hva rentebelastningen for den følgende måneden er basert på. Hver måned som du betaler ekstra, vil rektor redusere, som vil din rente betaling.

Eksempel

En av de enkleste måtene å forstå hvordan forkortelsen påvirker et typisk boliglån er å se på det fra sluttresultatet. Realty Times gir et godt eksempel på hvordan dette fungerer på et $ 200, 000 boliglån. Forutsatt en månedlig utbetaling på rundt 1 447 dollar over 30 år, kan du redusere lengden på boliglånet i ca 24 år ved å betale en ekstra $ 100 per måned. En annen $ 100 per måned på toppen av dette beløpet vil redusere lengden på boliglånet til ca 20 år. Termens lengde er redusert med en tredjedel, selv om betalingsøkningen er mindre enn en syvende av den faktiske boliglånsbetalingen.

Månedlige betalinger

Selv om beløpet du betaler er mer enn din vanlige boliglånsbetaling månedlig, vil dette ikke nødvendigvis redusere din månedlige betaling i fremtiden. Vanligvis opprettes en avskrivningsplan slik at fremtidige minimumsbetalinger forblir de samme, uansett hvor mye ekstra du betaler hver måned. Hvis kredittforetaket reduserer minimumsbeløpet som følge av overbetaling, faller ikke for fristelsen til å gjøre mindre betaling, eller du vil angre all grunnen du har oppnådd ved overbetaling.

Bi-ukentlig betaling

En annen måte å begrense hovedstolen på er å foreta to ukentlige utbetalinger gjennom hele året, og betale halvparten av ditt planlagte boligbeløp hver annen uke. Dette beløpet er 26 betalinger i løpet av et år, eller tilsvarende 13 måneders utbetalinger i en 12-måneders periode. Dette vil redusere lengden på boliglånet ditt betydelig, men sørg for at boliglånsfirmaet ikke tar betalt for en ukentlig plan. Hvis det er tilleggsavgifter involvert, kan du like enkelt beregne en ekstra boliglånsbetaling per år og dele det med 12 for å se hva du trenger å legge til i boliglånet ditt hver måned.

 

Legg Igjen Din Kommentar