Hva er kommersielle bruksvilkår?

Et kommersielt brolån gir deg nødvendig finansiering når du bare har et kort vindu for å handle. Si at du eier et kontor leilighet som er under kontrakt for salg, men trenger fortsatt litt tid til å lukke. Du kommer over en ny leilighet som passer dine behov, men du har ikke pengene til å sette ned før første salg er ferdig. Et brolån gir deg tilgang til egenkapitalen i den eksisterende eiendommen til en lav pris, slik at du kan handle ved kjøp uten å vente på salg.

Beløp

Kommersiell eiendom er generelt dyrere enn boligkomplekset. Med mindre du presser opp mot bankens juridiske utlånsgrense, kan du låne opptil 80 prosent av verdien av en eierskap og 70 prosent på en investeringseiendom minus eventuelle eksisterende rettigheter. For eksempel, hvis du har en eierbolig på $ 500 000 gratis og klar, kan du låne opp til $ 400 000. Du vil da vende deg rundt og bruke midler til å sette ned betalingen på din nye eiendom.

Sats

Priser på kommersielle brolån flyter basert på en indeks med en margin. Dette er typisk for rentebaserte kommersielle lån som brolån, tidsnotater og kredittkort. Indeksen er basissatsen. En vanlig indeks er Wall Street Journal Prime Rate, priset til 3, 25 prosent fra publiseringsdatoen. Marginen er en prosentandel over eller under indeksen. Forutsatt at premien er 3, 25 prosent, er en sats på prime plus 1 prosent 4, 25 prosent, og prime minus 1 prosent er 2, 25 prosent. Som med ethvert annet rentebeløpbart kommersielt lån, førsteklasses flyter. Når hovedprisen endres, endres hastigheten med den. Så hvis du er priset til førsteklasses pluss 1 prosent og indeksen øker til 3, 75 prosent, øker din rente til 4, 75 prosent.

innbetaling

Betalinger på et kommersielt brolån er kun renter, med hele hovedbeløpet forfaller ved forfall. Renter beregnes ut fra flytende rente på utestående hovedstol på lånet. Hvis du har et lån på $ 150 000, og din rente starter på 4, 25 prosent for de første 10 dagene i måneden, betaler du 10 dager av interesse til den prisen. Hvis satsen øker til 5 prosent, betaler du 10 dager av interesse på 4, 25 prosent og 20 dager av interesse på 5 prosent. Når løpetidet er ferdig, er du ansvarlig for å betale hele hovedstol og eventuell ubetalt interesse fra forfallstidspunktet.

Begrep

Kommercielle brolån av natur er kortsiktige, typisk rundt seks måneder. Hvis du ikke kan selge eiendommen i den første tilbakebetalingstiden, er utlåner igjen med et eviggrønn lån - et lån som fortsetter å tilføre renter uten reduksjon i prinsippet. Hvis du trenger mer tid til å utføre salget, ta kontakt med utlåner og be om forlengelse. Utlåner vil trolig ta imot en kortsiktig forlengelse. Hvis du ikke kan fullføre et salg på det tidspunktet, vil långiveren si opp lånet, eller konvertere det fra renter bare til rektor og renter for å starte lånet på amortisering.

Forhold

For å få en bro lån, må du oppfylle vilkårene pålagt av utlåner. Du kan forvente å betale et opprinnelsesgebyr, vanligvis rundt ett punkt. Dette betyr, på et $ 400.000 lån, at du vil betale en $ 4000 avgift. Du vil også gi kopier av selvangivelser og regnskap for å bevise at du har råd til betalingene. Utlåner vil kreve en kopi av salgskontrakten som forsikring om at lånet vil bli tilbakebetalt. Du må opprettholde fareforsikring, og hvis eiendommen befinner seg i et flomfareområde, vil flomforsikring i beløpet av lånet gi utlåner som pant eller tapsmottaker.

 

Legg Igjen Din Kommentar